W jakie nieruchomości logistyczne warto inwestować ?
- grunty w okolicach węzłów drogowych, rozbudowywanych dróg szybkiego ruchu i autostrad
- działki o powierzchni 3-5 ha dla mniejszych projektów, dla większych około 10-20 ha
- Grunty w obszarze większych miast z uwagi na rozwój logistyki miejskiej – również typu brownfield (poprzemysłowe)
- Z potencjałem do budowy na wynajem nowoczesnych magazynów o powierzchni 300-600 m.kw dla sektora MSP
Wzrost zapotrzebowania na powierzchnie logistyczne
Liczy się przygotowanie gruntu (pozwolenia i decyzje administracyjne)
Lokalizacje premium, przy węzłach komunikacyjnych, dobry dojazd
Szukasz terenów inwestycyjnych lub posiadasz teren na sprzedaż – napisz do nas bezpośrednio na je@investycyjni.pl
Inwestuj w grunty
Czy warto inwestować w grunty?, a może lepiej zadane pytanie – Jak inwestować w grunty?
Inwestowanie w grunty może przyjąć różne strategie. Najczęściej jest to zakup gruntu i jego wzrost wartości w czasie. Istnieją jednak dużo bardziej opłacalne strategie, a jest to:
- zakup większego taniego gruntu rolnego o niskich walorach uprawnych, w celu podziały na mniejsze działki gotowe do zabudowy. Cena takiego gruntu, w zależności od lokalizacji może wzrosnąć kilkukrotnie! – Dlaczego ? Kupujesz hektary gruntu rolnego, a sprzedajesz wydzielone działki po cenach jednostkowych – liczonych w metrach.
- zakup gruntu o wysokim potencjale z wydanymi warunkami zabudowy (tzw. WZ) lub z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), stworzenie dla niego optymalnej koncepcji zabudowy i uzyskanie Pozwolenia na Budowę (PnB). Najczęściej spotykane w projektach deweloperskich pod budownictwo wielomieszkaniowe, parki handlowe, biurowce.
Bezobsługowa inwestycja
Ochrona przed inflacją
Regularny i stabilny wzrost cen gruntów
w latach 2001-2021 +1292% *
Stale rosnący popyt na grunty
Ograniczone zasoby
Potencjał inwestycyjny
*wg raportu firmy Hectares
Odpowiednia selekcja gruntów i wybór perspektywicznych terenów jest kluczowy w osiągnięciu wysokiego zysku z inwestycji. Badamy grunty od strony możliwości zabudowy, dostępności mediów, lokalnych trendów, jak również potencjalnego ryzyka. Ocena ryzyka ma ogromne znaczenie przy inwestowaniu w nieruchomości, ponieważ może przesądzić o rentowności danej inwestycji.
W przeciwieństwie do każdego innego dobra, które może podlegać procesom zakupu i sprzedaży, nieruchomość gruntowa nie ulega dyslokacji. Oznacza to, że nie można łatwo przenieść czy „skopiować” nieruchomości gruntowej. Mało tego, całkowita ilość ziemi jako zasobu naturalnego dostępnego na naszej planecie, jest skończona, a więc jej podaż nie ulega zmianie. To oznacza, że jeżeli popyt rośnie, to będą rosły też ceny.
Dr. Sergiusz Prokurat
Szukasz terenów inwestycyjnych – napisz do nas bezpośrednio na je@investycyjni.pl