Pośrednictwo w kupnie i sprzedaży nieruchomości
Zakres usług
Marketing
Obsługa transakcji
Kompletowanie dokumentów
Analiza umów
Sprawdzamy nieruchomości
Sprawdzamy wszelkie możliwe dokumenty i dostępne informacje dotyczące nieruchomości i związane z transakcją.
Oferujemy także pomoc w weryfikacji kwestii technicznych obejmujących podstawowe aspekty budowlane oraz ich zgodność z obowiązującymi normami.
Bezpieczny zakup nieruchomości
Zweryfikowanie stanu prawnego nieruchomości, ewentualnych jej obciążeń i ograniczeń wpływa na cenę. Znajomość rynku pozwala nam ocenić, czy cena jest rynkowa, a oferta warta zakupu.
Niestety często klienci nabywają nieruchomości za oszczędności życia bez ich dokładnego sprawdzenia. Nie konsultują umowy deweloperskiej, czy umowy notarialnej przeniesienia własności z własnym prawnikiem, zakładając, że skoro notariusz umowę przygotował, to musi być ona bezpieczna dla obydwu stron. Notariusz spisuje oświadczenia stron, zgodnie z ich wolą, tak więc to strony decydują o jej treści. Dla stron często najważniejsza wydaje się cena i nie przywiązują wagi do innych warunków umowy, które mogą być równie istotne.
Jakie są tego przykładowe konsekwencje – wynikające z naszej praktyki:
- klient nabywa nieruchomość deweloperską ze zobowiązaniem pokrywania opłat wynikających z utrzymania części wspólnych od momentu powstania wspólnoty mieszkaniowej / tj. sprzedaży pierwszego mieszkania/ – jak kupił po roku od momentu pierwszej sprzedaży w budynku – zobowiązany będzie do zapłaty jest za rok poprzedzający, mimo że lokalu w tym czasie nie posiadał,
- sprzedający składa oświadczenia, których nie jest do końca świadomy – np. że na nieruchomości nie ma form ochrony przyrody, albo nie ma ograniczeń w zabudowie – a jak jest w rzeczywistości ? Konsekwencje w przypadku stanu odmiennego od tego w oświadczeniu mogą być różne – w tym odszkodowanie dla nabywcy za straty i utracone korzyści.