Rzadko pojawiają się na sprzedaż nieruchomości, które łączą tak wiele istotnych atutów: dużą działkę, spokojną lokalizację, potencjał inwestycyjny oraz bardzo niskie koszty utrzymania. Prezentujemy dom wolnostojący o powierzchni 103,3 m² położony w Bytkowie koło Poznania, usytuowany na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1022 m².

To idealna propozycja dla osób szukających komfortowego domu pod Poznaniem, blisko natury, z szybkim dojazdem do miasta.

Najważniejsze atuty nieruchomości

Fotowoltaika – bardzo niskie rachunki za prąd

Dom wyposażony jest w instalację fotowoltaiczną o mocy ok. 5,18 kW działającą na korzystnych zasadach rozliczania energii.

Korzyści:

• roczne zużycie energii wynosi ok. 1200 kWh,
• instalacja produkuje od 4000 do 4500 kWh rocznie,
• nadprodukcja energii wynosi od 3000 do 3500 kWh,
• wyjątkowo niskie koszty utrzymania domu przez cały rok.

To doskonałe rozwiązanie dla osób szukających energooszczędnego domu z fotowoltaiką pod Poznaniem.

Duża działka 1022 m² z potencjałem inwestycyjnym

Ogromnym atutem nieruchomości jest przestronna działka o powierzchni 1022 m², dająca wiele możliwości aranżacyjnych i inwestycyjnych.

Możliwości zagospodarowania:

• ogród rekreacyjny,
• basen,
• plac zabaw,
• ogród warzywny,
• rozbudowa obecnego budynku,
• budowa drugiego domu.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) – Uchwała nr XXXIV/347/2005 Rady Gminy Rokietnica dla osiedla Topolowego w Bytkowie.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje:

• zabudowę jednorodzinną wolnostojącą,
• powierzchnię biologicznie czynną – 40%,
• maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% działki,
• zabudowę do II kondygnacji z poddaszem użytkowym,
• minimalną wielkość działki – 500 m².

Parametry te umożliwiają podział działki na dwie mniejsze działki i budowę drugiego domu.

Lokalizacja – spokojna okolica blisko Poznania

Bytkowo to idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, naturę i wygodny dojazd do miasta.

W pobliżu:

• pola, lasy i Jezioro Kierskie,
• szybki dojazd do trasy S11,
• ok. 25 minut samochodem do centrum Poznania,
• kolej metropolitalna z Rokietnicy do Poznania,
• stacja kolejowa oddalona o ok. 1,8 km,
• sklepy i pełna infrastruktura handlowa: Aldi, Biedronka, Lidl.

To świetna lokalizacja dla rodzin oraz osób pracujących w Poznaniu, które chcą mieszkać z dala od miejskiego zgiełku.

Opis domu

Dom wolnostojący, piętrowy, wybudowany w 2007 roku.

Parametry nieruchomości:

• powierzchnia użytkowa domu: 103,3 m²,
• powierzchnia z garażem: 118 m²,
• ogrzewanie gazowe – piec dwufunkcyjny,
• ogrzewany garaż,
• osobny licznik wody do podlewania ogrodu,
• pełne uzbrojenie terenu.

Rozkład pomieszczeń

Parter

• salon 21,7 m² z wyjściem na taras 16 m²,
• kuchnia 9,0 m²,
• WC 3,9 m²,
• pomieszczenie techniczne + hol + schody + wiatrołap ok. 13,4 m²,
• ogrzewany garaż 19 m².

Piętro

• 3 sypialnie: 10,5 m², 10,1 m² oraz 5,7 m²,
• łazienka 5,4 m².

Dodatkowe wyposażenie i udogodnienia

Komfort i bezpieczeństwo

• klimatyzacja na parterze oraz piętrze,
• kominek w salonie,
• światłowód,
• przygotowana instalacja alarmowa,
• monitoring,
• rolety w oknach.

Pięknie zagospodarowany ogród

Działka zachwyca dojrzałą, około 20-letnią roślinnością.

 Link do wideo działki:  https://canva.link/7i97kn6j3kenb1i

Na posesji znajdują się m.in.:

• drzewa owocowe,
• pigwa,
• pigwowiec,
• śliwa,
• dereń,
• jagoda kamczacka,
• magnolia,
• hortensje,
• migdałek,
• forsycja,
• bukszpan,
• piwonie.

To wyjątkowe miejsce do wypoczynku i relaksu.

Warunki sprzedaży

• dom sprzedawany w stanie widocznym na zdjęciach,
• termin opuszczenia nieruchomości do uzgodnienia,
• nieruchomość bez obciążeń,
• kupujący nie ponosi kosztów wynagrodzenia biura.

Dom na sprzedaż Bytkowo – idealny dla pary lub inwestora

Ta nieruchomość to połączenie komfortowego domu rodzinnego, dużej działki oraz potencjału inwestycyjnego. Dom z fotowoltaiką, ogrodem i możliwością podziału działki to oferta, która rzadko pojawia się na rynku nieruchomości pod Poznaniem.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

Kontakt

Jarosława Ejsymont
prawnik, pośrednik lic. 128, zarządca lic. 26127

Tel. 606 359 171

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje zawarte w ogłoszeniu były aktualne i rzetelne.